🎯 実際どう使う？サブリースが向いているケースとそうでないケース
メリットとデメリットを踏まえたうえで、「自分に合ってるのかな？」という視点から考えてみましょう。
✅ サブリースが向いている人・ケース
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投資はしたいけど、管理の手間は極力かけたくない人
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忙しい会社員や副業で運用したい人にとっては、管理代行＆家賃保証はありがたい存在。
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空室リスクがとにかく怖い人
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初期の投資リスクをできるだけ減らしたい人には「一定額の収入」が安心材料になります。
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遠方の物件を所有する人
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物理的に自分で管理が難しい場合、サブリース会社に任せることでトラブル時も対応してもらえます。
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❌ サブリースがあまり向いていない人・ケース
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収益性を最大化したい人
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家賃が抑えられたり、運用の自由度が下がったりするので、「ガンガン儲けたい」人には不向き。
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物件の価値を自分でコントロールしたい人
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リフォーム・募集条件・家賃設定などを自分で決めたい人は、サブリースの制約がストレスになることも。
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短期間で売却を考えている人
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サブリース契約中の物件は、買い手が見つかりにくかったり、契約を引き継ぐ必要があったりと、売却しづらい場面があります。
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サブリースは「絶対ダメ」でも「絶対安全」でもありません。
あなたの投資スタイルや目的に合っているかを見極めるのが大切です。
🧭まとめ – サブリースとどう向き合うべき？
サブリース契約は、不動産投資初心者にとって“安心感”のある仕組みですが、同時に“自由度の低さ”や“収益性の制限”という側面も持ち合わせています。
◆ 最後にもう一度、ポイントをおさらい！
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サブリースは「空室でも家賃がもらえる」という安心感が大きなメリット。
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でも、実際の家賃より収入が減る、契約の自由度が下がるなどのデメリットも見逃せません。
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特に「将来的にどう運用したいか？」によって、向き不向きが大きく変わってきます。
◆ 結論：自分の目的に合っているか？を冷静に見極めよう！
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「最初の数年はリスクを抑えて始めたい」という人には◎
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「細かく運用したい」「高い収益性を目指したい」という人は△
無理に契約する必要はありませんが、選択肢の一つとして知っておくと、投資判断の幅が広がります。
🗨 最後に
「なんとなく不動産投資を始める」のではなく、「自分に合った方法を選ぶ」ことが成功への第一歩です。
サブリースの仕組みや特徴を知っていれば、営業トークに流されず、自信を持って判断できるようになりますよ！